什么是別墅，別墅的定義：

    現(xiàn)在我們常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過(guò)來(lái)，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
　　國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶(hù)獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱(chēng)為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱(chēng)作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
　　別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類(lèi)型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶(hù)身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。

　　別墅的消費(fèi)人群是哪些:

　　在美國(guó)，大概有3%-5%的人是很富有的，擁有至少幾千萬(wàn)的資產(chǎn)，這些人主要集中在大型企業(yè)的CEO、傳媒集團(tuán)、船王、石油大亨等人中間。這些人成為高檔奢侈品例如別墅的消費(fèi)者。而對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前別墅的購(gòu)買(mǎi)者，由于地區(qū)的不同而存在著差異。在北京，文化名人、影視明星、體育明星是一個(gè)重要的群體，而在上海則以經(jīng)濟(jì)界人士居多，尤其是來(lái)自香港、臺(tái)灣以及國(guó)外的。當(dāng)然，有些政府官員即使消費(fèi)得起，他們也不敢買(mǎi)，他們不會(huì)這么高調(diào)。近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)別墅購(gòu)買(mǎi)人群比以前要大很多了，1995年最早開(kāi)始賣(mài)別墅的時(shí)候目標(biāo)客戶(hù)還主要是金發(fā)碧眼的外國(guó)人，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很多國(guó)人都有能力購(gòu)買(mǎi)別墅，因?yàn)閯e墅是住宅的終極產(chǎn)品，很多人最終都會(huì)選擇這樣的產(chǎn)品，大家如果有能力都會(huì)買(mǎi)這樣的產(chǎn)品。

　　我國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

　　與住宅市場(chǎng)熱火朝天的場(chǎng)面此相反，我國(guó)別墅市場(chǎng)是一個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。根據(jù)北京市建委頒發(fā)“銷(xiāo)售許可證”信息，北京2005年前3季度新增別墅供應(yīng)量250.93萬(wàn)平方米，而同一時(shí)期，別墅總成交面積是27.11萬(wàn)平方米。在南京也有大量的別墅是空著沒(méi)有賣(mài)出去的。“像南京的將軍山別墅區(qū)，有的賣(mài)了不到一半。”
　　雖然別墅市場(chǎng)目前并不火爆，但其需求量一直是比較穩(wěn)定的,而且沒(méi)有人否定它的發(fā)展前景和潛力。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，像北京，上海，廣州這種城市對(duì)別墅的需求會(huì)非常大。中國(guó)任何行業(yè)領(lǐng)域都是這樣的，你決判斷不出來(lái)未來(lái)市場(chǎng)到底有多大，98年、99年想象不到北京人到02年這么多車(chē)，房屋也是一樣，也就是在02年、03年房改推動(dòng)推動(dòng)個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)房熱潮之后，幾乎是白領(lǐng)階層都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房，有買(mǎi)大有買(mǎi)小的。而這階段在2000年前的客群里面有50%以上的人都已經(jīng)二次置業(yè)。 所以對(duì)別墅市場(chǎng)的需求我一直認(rèn)為需求量會(huì)很大，而且從需求的空間來(lái)說(shuō)，可能未來(lái)別墅會(huì)遠(yuǎn)到超過(guò)50公里、超過(guò)80公里的區(qū)域范圍，都有可能成為北京市民一個(gè)購(gòu)買(mǎi)別墅可承受的選擇區(qū)域。未來(lái)交通會(huì)輻射越來(lái)越好，特別是天津整個(gè)的發(fā)展，給東部、南部這些區(qū)域的別墅，因?yàn)楫吘沟貎r(jià)低，所以在開(kāi)發(fā)成本上會(huì)降低很多，遠(yuǎn)郊區(qū)的低容積率的條件跟市區(qū)不一樣，肯定別墅的供應(yīng)量很大。