7月4日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表的文章稱“樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)”，并強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不能放松。就在此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)連續(xù)3次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。近一年來全國各地政策“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，尤其近期樓市“回暖”跡象明顯，購房者開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈。對(duì)此，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)馬曉河對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房?jī)r(jià)僅是“溫和上漲”，未來房?jī)r(jià)上漲不會(huì)太大。

　　《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)文章再說樓市回暖重申堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松

　　房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了兩年多的時(shí)間，然而相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的態(tài)度卻從未放松。

　　7月4日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章重申樓市調(diào)控不能放松，文章指出，“剛剛過去的6月份，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。”同時(shí)稱，“房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)。”

　　其實(shí)，早在6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾重申要求“堅(jiān)定不移地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”，而且這已是住建部年內(nèi)第三次向市場(chǎng)做出聲明。

　　兩年多來房地產(chǎn)調(diào)控究竟進(jìn)展如何呢？

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的了解，自去年下半年以來，全國已經(jīng)有約40個(gè)月城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，除個(gè)別城市政策觸及限購“紅線”被叫停外，大部分政策調(diào)整都被放行，內(nèi)容涉及放寬公積金貸款政策、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、購房補(bǔ)貼等，市場(chǎng)各方包括購房者逐漸在相互“博弈”中形成了“政策或?qū)⑺蓜?dòng)”的預(yù)判。

　　對(duì)此，馬曉河院長(zhǎng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到。同時(shí)，住建部政策研究政策研究中心副主任王玨林也表示，目前樓市“回暖”的跡象比較明顯，但是限購政策依然不變。

　　專家稱房?jī)r(jià)只是“溫和上漲”調(diào)控重點(diǎn)不是讓房?jī)r(jià)下跌

　　樓市自今年3月以來成交量明顯回升，5、6月份更是創(chuàng)造了限購以來成交量新高。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37%；北京多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，創(chuàng)造年內(nèi)成交量最高值。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，樓市成交量上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也開始跟著上漲。近日，綠地、龍湖等幾家開發(fā)商紛紛上調(diào)在京住宅的售價(jià)，綠地國際花都和綠地啟航國際兩項(xiàng)目單價(jià)最高上調(diào)500元/平米，并稱每周將持續(xù)上調(diào)。在專家肯定樓市調(diào)控效果、各部門重申堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的情況下，房?jī)r(jià)為何又出現(xiàn)上漲呢？

　　馬曉河對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調(diào)控的目的重點(diǎn)不是讓房?jī)r(jià)下跌，而是穩(wěn)定房地產(chǎn)的供求關(guān)系，擠掉房地產(chǎn)泡沫，避免市場(chǎng)出現(xiàn)大漲大落。王玨林也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的目標(biāo)。從2009年和2010年的市場(chǎng)火爆到現(xiàn)在的平穩(wěn)，應(yīng)該說是達(dá)到了調(diào)控的目的。但是，目前房?jī)r(jià)并不具備快速上漲的條件。

　　“首先，市場(chǎng)的庫存壓力還比較大；其次房地產(chǎn)資金不像以前那樣的充足，開盤數(shù)量也不像以前那樣多；而且消費(fèi)者對(duì)政策、對(duì)市場(chǎng)的判斷比較清楚。”王玨林說。

　　近日，多家媒體報(bào)道剛剛過去的六月北京樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”，馬曉河對(duì)此表示肯定，但是同樣認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)像前幾年那樣大幅高漲。

　　他說：“購房者看到購房的時(shí)機(jī)到了，擁有購房資格的人們都紛紛出手買房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)‘溫和上漲’。但是，國家還建造了大量的保障性住房，保障房的建設(shè)和投入使用會(huì)從需求方面和供給方面降低商品房的價(jià)格上漲動(dòng)力，將很大部分的住房需求從商品房軌道拉到了低價(jià)房軌道，商品房?jī)r(jià)格不可能太高。”