從廣義上講，“公園地產”是指跟公園相關的地產項目。開發商依托市政公共公園，將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文與自然環境結合成一體的地產概念。

 

　　在國外，“公園地產”已經發展得相當成熟，是稀缺、高價值、高品質、高端人群、升值潛力的代名詞，代表著一種高尚居住的生活方式。比如我們知道的，有著名的美國紐約中央公園、倫敦海德公園、巴黎凡爾賽公園等都是公園地產的經典之作。這些高檔建筑依托著公園稀缺的自然美景，坐擁親近自然的理想居住環境，成為財富階層的聚集地，并蘊藏著無與倫比的升值潛力。紐約中央公園建成15年后，周邊地價增長了9倍；一戶面向海德公園的公寓竟賣出人民幣66萬/平米的天價……造就了一個個讓人驚嘆不已的地產神話。公園地產將居住、人文與自然巧妙地融合為一體，給居住帶來自然環境，帶來健康的生活理念。小編總結了“公園地產”幾個主要特征如下：

 

　　(1)稀缺性：土地和公園的稀缺性，決定了公園地產具有絕對的稀缺性。

 

　　(2)環境好：公園住宅帶來優質的人居環境，小氣候優于非公園的住宅。

 

　　(3)品質感：公園周邊交通和配套發展成熟，帶來居住外的更多附加值。

 

　　(4)高保值：物以稀為貴，公園地產是極具價值的、最宜居的高端產品。

 

　　(5)榮耀感：“出則繁華，入則寧靜”的生活體驗，帶來心理的優越暗示。

 

　　在國外，公園地產是生活的奢侈品，它擁有著成熟的交通系統、完善的配套設施和極為珍貴的自然景觀，為城市地價帶來大幅度的增值，無愧于理想人居的標簽。在中國，公園地產同樣是香餑餑，在地產界爭得重要的一席之位。隨著城市的發展，我們對居住空間和環境的選擇變得越加理性。我們看重建筑本身的品質，更關注能夠提供豐富生態環境的理想空間。我們不再是簡單的買一套房子，我們更希望能得到房子帶來的其他“附加值”。