?、僦苯涌拷F有的旅游資源和旅游景區開發景區住宅，對風景區建設和旅游開發幾乎沒什么建設性貢獻，有的甚至還對旅游景區造成一定破壞。

　　②在自我營造的旅游景區附近開發景區住宅，不依附現有旅游資源和景區，先投入巨資，專注開發大型旅游項目，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區，改善區域基礎設施條件和環境質量，靠旅游業的關聯帶動作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區附近地產升值，再趁勢進行房地產開發。

　?、叟c旅游景觀開發二位一體的房產(新聞 新房 論壇 微博 )開發。旅游地產產品與旅游景觀的開發高度融合，地產產品本身即是旅游景觀載體或表現形式。景即是房、房即是景，景中有房、房中有景。

　　2、以旅游度假為目的的度假型地產

　　休閑度假是該種地產產品最大的特點，以為異地置業者提供第二居所為主要目的，附帶投資功能。多建在大中城市遠郊或遠離大中城市的著名風景區附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。既依托現有的優秀旅游資源旅游景區，又投入休閑度假設施設備的建設，營造旅游度假氛圍。根據銷售與經營模式的不同，可將其細分為以下幾個小類：產權酒店、時權酒店、養老型酒店、時值度假型酒店等。

　　3、以旅游接待為目的的自營式酒店

　　緊緊圍繞旅游六要素中的“住”做文章，為游客提供住宿為主要功能，同時輔以娛樂、會議等功能。多建在旅游、商務發達或會議較多的大中型城市。酒店自營的回收期非常長，地產商無法通過出售物業快速回籠資金，前期資金壓力巨大。因此，旅游酒店雖然是最早出現的旅游房地產形式，卻早已不是旅游地產當前的開發熱點。

　　4、綜合性旅游地產開發

　　綜合性旅游地產產品多位于旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能，整合旅游、運動、商務、休閑娛樂與商業等功能于一身。旅游地產發展商正面臨一個專業化的時代，投資開發的行為向專業化、集約化和國際化方向發展。

　　旅游地產不同于普通的房地產開發，它更依賴于環境條件和投資的實力。旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結在“大旅游、小地產”的開發理念下，休閑度假需求的升級推動了旅游地產的多元化。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務旅游升級到休閑旅游，旅游度假產品也會相應的升級換代，對旅游的充分挖掘將不再局限于旅游業本身。

　　未來幾年，旅游與臨空產業、花卉產業、藝術產業等相關產業的結合將越來越緊密，一些生產型的產業將逐漸成為旅游產業的一部分，這其中包括葡萄酒莊園、花卉蔬菜種植基地、為適應城市規劃發展而搬遷所遺留的鋼鐵造船礦產等工業基地。這種轉變一方面使旅游產品變得豐富而多元，另一方面導致了綜合服務配套的升級換代。傳統的低密度住宅、學校、商業只能滿足最基本的要求，結合景觀的老年公寓、溫泉會所、馬術俱樂部、鄉村酒店等在綜合服務配套中扮演的角色越來越重要。（新聯合發展研究院趙琰)