去年十月，《綠色住區標準》發布施行。標志著我國綠色建筑標準建設上升了一個新臺階。不光使綠色建筑從單體延伸至住區，而且從硬件建設走向軟件，走向社區的建設，開創了對綠色城區市民生活的營造模式，真實地體現了對“人的關懷”。為更好地解讀綠色住區和《綠色住區標準》，本報專訪了中國房地產研究會人居環境委員會專家組組長、教授級高級建筑師開彥。

　　記者：《綠色住區標準》正式發布實施，對地產行業的發展有何意義？

　　開彥：綠色建筑在中國已經做了十幾年了，對推動我國綠色建筑的發展有重要的作用。當前處在房地產轉型、新型城鎮化關鍵階段，作為針對城市住區，新城新鎮建設起推進作用的《綠色住區標準》意義非常重大。

　　新型城鎮化本身不只是一個純粹房地產的事情，它需要城市住區的整個發展（社會發展、產業發展、文化發展）是牽連在一起的。而《綠色住區標準》恰恰強調硬件和軟件建設平衡發展。除了蓋房子更要注重城市的協調性、共享性、高效性，更加注重生態低碳，社會文化的發展，也就是將作為市民的主體，對“人的關懷”列為評價城市宜居環境打造的重中之重。

　　《綠色住區標準》施行會對新城發展，新型城鎮化的建設，特別是城鎮建設中的市民社會文化、綠色生活、舒適健康的推動，能起到引領方向的指導作用。

　　記者：綠色建筑與綠色住區有何不同？

　　開彥：綠色住區與綠色建筑是“不一樣”的，從以下幾個方面可以體現。

　　首要的是研究范圍的不一樣。綠色建筑是指建筑本身，是單體的建筑，較少涉及周邊的環境；綠色住區講的是社區、住區，擴大來說它是城市，是新城、新鎮，它有城市的基本功能建設的要求。

　　其次，是研究領域不一樣。綠色建筑的研究一般局限建筑本身的材料、能耗、水環境、舒適環境、空氣環境以及建筑對周邊的影響。而綠色住區針對在城市住區建設中的“場地整合、城市價值、開放街坊、綠色交通、和諧住區、步行友好”等綠色規劃原則做出了規定。

　　其三，與一般綠色建筑傳統做法不一樣。綠色住區同樣不僅僅注重綠色科技、節能減排，還要強調更多的資源整合，住區和城市的融合，綠色人文建設、從廣泛意義上注重舒適、方便、健康、安全。因為規模大，整合資源多，因此解決的手段多，效果見效快，成果影響力大。除了安排生活空間規劃居住功能外，更有具備打造城市功能必備的的社會、經濟、環境和文化要素在內的可能性。

　　記者：為什么說綠色住區模式核心是“人的關懷”？

　　開彥：十多年來，圍繞住區人居環境的建設工作重點，主要放在居住小區空間環境所承載的功能，環境、健康、舒適、方便和鄰里交往等方面，也就是城市住區具備的宜居性能。《綠色住區標準》恰好主張開放住區，面向城市。主張綠色住區以人為本、生態建設、把社區參與、有機增長和自給自足作為建設要素，賦予城市住區生活活力。

　　有社會學者認定200-300人的住區單元有最好的認同感，鄰里感，是最有利于交流和建立鄰里關系的基本單位。很多人擔心開放式社區的安全，擔心管理出問題。其實動輒上千成萬人的社區，通過保安站崗并不能實質解決保安問題。開放式社區實施縮小安全單位的做法，利用鄰里守望的親密鄰里和智能化管理，只有更好照應才能減少或避免突發事件的發生。

　　說到底，最具有吸引力的產品不僅僅是一套的綠色居住套型，也不僅僅是優秀配套的居住環境，更重要的是擁有豐富文化鄰里內涵的綠色住區生活方式。

　　記者：綠色住區應該如何推廣？

　　開彥：人居委在若干個城市做了調研分析發現，綠色住區標準和模式不僅能夠適用于城鎮新建住區、生態城區建設及產業園區建設，亦對城鎮更新改造和小城鎮的綠色生態建設項目具有積極的指導作用，有助于各級政府從住區層面，由點及面的來積極探索“以人為本、集約高效、綠色智能、四化同步”的中國特色新型城鎮化道路。目前相關的宣貫培訓工作正在全面鋪開。

　　綠色住區的推廣，一定要吸收我們過去在十多年當中推行綠色建筑推廣的一些不足。第一要進一步完善《綠色住區標準》的相關配套標準，編著技術手冊，出版實用案例。對怎么實施，怎么管理，怎么評估，要提出更具體的實施標準指導手冊。第二要強調評估檢查和質量監管，完善綠色住區的管理機制。第三要注重人才培養，這個是基礎。有了好的東西，設計師對綠色住區沒有精準的認識和內涵把握，理想的目標是很難實現的。目前不管是居住者，還是開發單位、設計單位，對綠色住區理念還是處在認識膚淺、縮手無策，靜觀待望的局面。需要趕緊深入推進各項活動開展，去啟動，培訓、交流，共同學習探討，帶出一批專致于綠色住區事業的人才來。