国产精品乱子伦xxxx裸丨999久久久免费精品国产丨337p西西人体大胆瓣开下部丨亚洲精品成人老司机影视丨欧美人妻精品一区二区三区

　　為回應外界對“我國地價占房價比例平均為23.2%”的質疑，國土資源部日前公布了全國620個監測項目的土地成本。數據顯示，大多數項目的地價占房價比例在15%~30%之間，其中，最低比例為5.3%，最高為58.6%。

　　昨(27)日，不少業內人士表示，該數據證明了房地產行業利潤率偏高的現實，但在目前的形勢下，打壓市場的政策不會出臺，平抑上漲過快的房價才是主要調控方向。

　　行業整體利潤率30％~40%

　　國土部公布的數據顯示，620個案例中，東部地區共有316個，地價占房價比例平均為27%；中部地區共有158個，地價占房價比例平均為21%；西部地區為146個，地價占房價比例平均為18%。

　　另外，超過半數的項目地價占房價比例在15％~30%之間。地價占房價的最低比例為5.3%，最高達58.6%。

　　“在更極端的案例中，地價占房價的比例甚至在5%以下。”中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向《每日經濟新聞》記者表示，23.2%是整個行業的平均值，算上約30%的建安成本，12%~15%的稅費成本，房地產行業的整體利潤率在30％~40%之間。

　　“管理和銷售成本都包含在稅費中。”她同時表示，在國家調低自有資金比率后，開發商投入的資金量減少，實際利潤率更高。

　　上海易居房地產研究院研究員楊紅旭則對每經記者表示，除去融資和公關成本，上市房地產企業的稅后凈利率接近20%，少數企業甚至達到40％~50%。

　　他稱，據國家統計局的數據，房地產企業的利潤率在1999年由負轉正，隨后便進入上升軌道。2007年，全行業的平均利潤率略高于10%，比全社會平均值高出4個百分點。“房地產行業仍是高利潤行業。”

　　灰色成本讓開發商守口如瓶

　　但要想獲得房企更為細致的成本數據，仍然十分困難。

　　“哪個開發商會說實話？”一位不愿透露姓名的開發商向記者表示，影響房價的主要因素是供求關系，而不是成本。因此，國土部公開該組數據“毫無意義”。

　　在鳳凰衛視的一檔訪談節目中，華遠集團總裁任志強曾表示，讓開發商公開成本如同讓老公公開老婆的三圍一般，是不可能的。

　　“灰色成本是開發商最難以啟齒的部分。”某證券公司分析人士向每經記者表示。昨日，CCTV《經濟半小時》節目爆料，鄭州的一家房企成本清單顯示：各級行政部門的稅費占20%。比趙松的測算高出至少5個百分點。

　　該報道同時稱，開發商為牟取暴利更改容積率的現象屢見不鮮，地方政府則成為公關對象。

　　“國土部公布620個項目的土地成本是件好事，但如果能借此公開房地產開發中的‘權力尋租’行為，其意義將更重大。”楊紅旭表示。

　　托市但不托房價

　　除國土部之外，近期，國家統計局和國稅總局連續調研房企，指向成本構成和稅費結構，并一度引發“政策轉向”的猜測。

　　“在出口、消費等經濟基本面仍沒有根本好轉的情況下，房地產業的政策不會反向操作。”上述分析人士向記者表示，在實體經濟中，只有房地產、汽車等少數產業具有較為強勁的需求，并成為拉動GDP的重要力量。

　　但快速上漲的房價有可能受到抑制。該人士稱，高企的房價已經成為居民的負擔，并抑制了其他行業的消費。因此，在政府繼續托市的基礎上，房價飛漲的勢頭可能會得到遏制。

　　楊紅旭也認為，未來有可能出臺一些平抑房價的措施。他表示，二套房貸政策的收緊是一個信號，表明政府已經意識到泡沫的存在。

　　這種觀點已成為業內的主流。昨日，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一在《瞭望》上撰文指出，為穩定房地產市場，對下半年來說，一方面要維護上半年房地產市場的回暖態勢；另一方面則要防范少數城市高地價、高房價等問題的蔓延。