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　　在響螺灣1.1平方公里的土地上，要實現367萬平方米的建筑總量，并且要使得各個建筑錯落有致、整個城市功能突出是一個龐大的工程。在這個項目中，規劃部門第一次使用了“城市導則”，并引入了類似于經濟學中的“二八原則”成就了一個燦爛輝煌的響螺灣。

　　響螺灣的規劃建設，也拉動了周邊為數不多的樓盤價格。以南邊的碧水莊園（查看地圖）為例，2005年每平方米售價僅為2300元左右的房子，現在二手房的售價已經到了每平方米6500元，當年的“坨地”現在成為了塘沽區的“好地段”。

　　在響螺灣接待中心的大廳里，有一張巨大的濱海新區中心商務區沙盤，講解員手中的遙控器能控制沙盤上全部的聲光效果，站在沙盤邊上俯視未來的響螺灣，像極了《模擬城市》游戲中的視角。

　　以六邊形“中國窗”作為主題元素的中鋼國際廣場大樓、400米高的廣州富力大廈、扁平波浪形的秦皇島華盾大廈、如出水巨鯨一般的極地海洋世界，大量的新奇建筑都聚集在了這片1.1平方公里的土地上，“簡直就像是外星球。”看過響螺灣建筑效果圖的每個人都如此驚嘆。據介紹，呈現在我們眼前的響螺灣整體規劃經歷了一個由無序到有序，從“百花齊放”到“和諧統一”的過程。

　　自主設計：

　　百花齊放搭配不和諧

　　據響螺灣管委會的吳慶梁工程師介紹，響螺灣區域其實早在2005年就開始招商，當時有19個省市的大型企業在年內簽訂了協議，根據事先規劃好的各個建筑高度和各自地塊的大小的限定，這些單位被授權自主設計各自的樓宇。2005年年底，在英、美、日三家關于中央商務區的整體規劃方案競爭中，英國方案勝出，基本確定了中央商務區的規劃布局粗線條。但是，從2006年年初開始，各單位自主設計的形式暴露出了一個重大缺陷，“每棟建筑單獨看，都十分漂亮，可是集中起來放到這片區域里，卻顯得搭配十分不和諧。”

　　整體規劃：

　　設計一個“講故事”城區

　　從2006年5月開始，北京土人景觀與建筑規劃設計研究院開始參與到響螺灣的總體規劃設計當中，據工程師龍翔介紹：“響螺灣區域的城市設計的主要特點，可以用'人性化'概括，要讓在這里工作的人們能充分享受到區域環境的美好與區域交通的便捷。”

　　龍翔列舉了三個設計中的典型案例：一是在響螺灣東面，設計了一條狹長的內湖，內湖湖水與海河水相對獨立，作為一條緩沖帶和生態恢復帶。“內湖一方面能將響螺灣土地的高鹽堿度稀釋，以保證景觀植被的生長，另一方面也形成一條親水區間，協調了龐大建筑群與海河的關系。”二是規劃出三條綠廊開放空間，龍翔喜歡稱這三條空間為“城市中的小型森林”，“三條綠廊直通內湖親水區，全部是步行通道，能將海河的自然景觀引入中心區，由于響螺灣區域是南北向的長條形，因此，三條東西向的綠廊距離都不長，非常適合人們步行來往于水岸與中心區。”第三點，土人公司的方案限定了建筑物在地塊中的位置，“以前的建筑物喜歡蓋在地塊中央，而我們卻將建筑物安排在了地塊的四角，配合相對低矮的裙房，對外勾勒出街道，由于有裙房相搭配，能弱化高大建筑物給行人帶來的壓迫感；對內圈出院落，院落是中國建筑的特點，依靠建筑物圈出的地塊中心院落，能給人們一個相對獨立安靜的區域。”

　　“土人”的規劃方案甚至還確定了建筑物的立面形態，要求盡可能使用曲線或折線，這是為了與海河河水相互關聯。龍翔說：“其實我們的方案是分成三個層面考慮的，首先是自然層面，繼而是人的層面，最后是一種精神層面，我們總是希望按照此方案設計出的城市是個'講故事'的城區，你走到每個建筑或每片綠地當中，就能感受到他們的故事。”

　　“城市導則”：

　　將“唯美”轉向“和諧”

　　“土人”的設計工作一直持續到2007年夏天，在這個階段里，響螺灣的布局規劃基本成形，“城市設計導則”也在這段時間內基本成形。濱海新區中心商務區管委會副主任高宏宇主任解釋：“'城市導則'細致入微地規范了響螺灣區域的一切布局，包括建筑、綠化、景觀甚至便利店和公共衛生間的位置、顏色、外觀等等，依照'城市導則'建設新區域，是在國際上十分普遍的，這是濱海地區首次采用'城市導則'規劃建設，在國內也十分先進。”

　　進入2008年，土人公司之后，天大設計院開始主持后期規劃工作，主要是進一步論證調整“土人”的規劃方案，解決城市美觀與城市功能在部分區域相沖突的現象，并最終確定“城市導則”。

　　對于這樣的改變，天津大學建筑設計規劃研究總院院長洪再生更愿意稱之為一次對美的概念的重新認識，“'土人的方案'其實更加偏向于景觀規劃，對建筑與城市的搭配還存在一些問題，我們的最終方案是要將'唯美'轉向'和諧與統一'，美，是一種能服從響螺灣的整體城市形象的美。”

　　天大設計院的最終方案首先在響螺灣作為啟動區的定位基礎上加增了“活力地帶”這一定位，“中國人做文章講究'起承轉合'，城市規劃也是如此，既然響螺灣定位為濱海中央商務區的啟動區，而且是最終服務于家堡CBD的'輔助中心'，那它的開發強度就不應該超過于家堡。若于家堡的美在于一種高潮，那響螺灣就是一種序曲之美。”在這樣的定位下，響螺灣可用建筑面積從400余萬平方米被減為367萬平方米，其中被稱作“一帶三亭”的親水景觀帶和三條綠廊空間被不同程度地放大。我們希望在這段海河的游船上看響螺灣，建筑物呈現一種由低及高的層次，由其中的富力大廈、中鋼廣場和另一座還在規劃中的高樓構成建筑群中的三座峰頂。洪再生向記者介紹，“為了避免類似于浦東新區在建設開始時，各個單體建筑'百花齊放'的混亂局面，我們引入了類似于經濟學中的'二八原則'，也就是響螺灣全部建筑中的80%只是作為城市肌理，20%作為標志性建筑，而在這20%中再劃分出的20%，才是代表響螺灣的真正特色建筑。”

　　從“坨地”到“響螺灣”

　　直至現在，許多老塘沽人還是習慣將響螺灣稱為“坨地”，因為這里原先多是荒地。由于地處海河南岸，交通不便，許多開發商都不看好這片區域。直到2006年濱海新區中心商務區的概念開始逐漸清晰，響螺灣一下子成了中心商務區的先行重大工程。如今的“響螺灣”已經聚集了全國乃至全球的目光。